2019年9月17日国家统计局的房价变动数据,多地房价飙升,单月增幅竟恐怖如斯!

作者:admin 发布日期:2019-09-01 二维码分享

据国家统计局9月17日发布的全国70大中城市8月新房价格变动的数据显示,55座城市的新房价格环比7月升高,其中南宁以2.3%的增幅稳居首位。

要知道,此前的7个月中,南宁新房的环比增幅就从来没有超过1%过,7月更是只有0.5%,单月增幅竟恐怖如斯!

南宁1-8月房价走势


然而,楼市飘红的南宁,经济上貌似碰到了一点小问题---按南宁市2018年社会经济发展统计公报来看,她的GDP增速只有5.4%,远不如同年全国增速6.6%。而更有意思的是,公报内居然没有明确的2018年全年GDP总值,有的只是一个干巴巴的增速百分比,这不禁让人浮想联翩。

一方面..全国,一转脸又落后于全国,这样一个矛盾的城市,该如何是好?

就算被点名 也依然要涨!

其实在8月份数据出来之前,南宁的房价就已经在高增速的道路上一去不返了,为此5月份时还“有幸”被住建部亲自点了名,就她新房二手房价格累计增速较快进行了预警提示,一起沾光的还有苏州、佛山和大连。

正常来说大方针是房住不炒,又被有关部门点了名,应该老实点了,然而不!南宁顶着压力居然在八月创出了八个月来的新房价格增速新高,胆儿挺肥!

部分人看到南宁经济一般般,房价却势头很猛,想当然地就认为南宁这个房产肯定是泡沫没跑了。但是如果仔细研究一下,就会发现,南宁房价的疯长,除去泡沫的可能,一方面是因为城市自身城镇化的发展导致的供需关系的变化,另一方面则是近些年各类政策的利好所致。
南宁的城镇化发展如何?

根据南宁市政府的数据显示,2009年时,南宁的城镇化率是50.48%,2011年时达到54.55%,到了2018年,这个比率达到了62.4%。

这个数字很高吗?不高,和长三角地区的城市比,62%的城镇化率只能排末位,但是和2018年全国数字比,却高了近3个百分点,比自家广西省更是高了10%还多,名副其实的广西..。

南宁与全国城镇化率对比

这样在省内相对超前许多的城镇化率,自然可以拉动消费和投资增长,购房投资的需求起来了,房价自然也是跟着水涨船高。

从2009年到2018年这10年间,南宁房地产投资的固投占比一直较高,尤其在09到10和16到18两个时间段内,都超过了20%,可见南宁对房地产投资这块的重视程度。

2009-2018南宁房产投资走势

看走势可以看到在2011年到2012年,房产投资的固投占比出现了一个较大幅度的下滑,也就是这两个年份,南宁实行了一系列的房价调控政策,据南国早报的消息,2011年3月1日起,南宁实施了限购令以及新建住宅价格控制目标等调控政策,成功逼着投资、投机性买家淡出,造成了成交面积和套数双降。

到了2012年,限购继续,结果5月时开发商降价跑量,6月时房贷利率下降,以及9月万达、万科等巨头纷纷进场拿地,地铁一号线开建等利好消息一波刺激,南宁降了温的楼市又热乎了起来,逐渐热到发烫。

到了2019年,南宁貌似已经成了脱缰的野马,完全不顾忌国家房住不炒要稳房价的方针,一个劲地加强楼市。

据新浪广西报道,3月时南宁五象湖地区162亩地块吸引了26家房企206轮竞拍疯抢。

又据每日经济新闻报道,南宁目前的楼市已经进入了“不内定,不团购,抢到房的几率很小”的状态了。部分楼盘还存在额外的“团购费”,由于开发商备案价低,所以毛坯房90万,精装修30万,但是总价200万,剩下80万由车位以及团购费按比例分,还要分几份合同分开签,真的是神奇的操作。

而这样的房子,去化周期只有短短的4.3个月,和其他城市转弱的市场成了鲜明对比。

从这几点,可以看出南宁的楼市实际上处在一个供不应求的阶段,房价并不仅仅是炒上来的,而因为正好国家的大政策是不炒房和稳房价,南宁地方上的限制政策反而刺激买家和卖家搞出了“团购费”这种新花样,进一步提高了房价,而按照易居研究院的观点,由于海南那边决定不再依赖房地产了,于是部分仍有需求的购房者就转投广西和云南等地,南宁也受到了影响。

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