据国家统计局9月17日发布的全国70大中城市8月新房价格变动的数据显示，55座城市的新房价格环比7月升高，其中南宁以2.3%的增幅稳居首位。

要知道，此前的7个月中，南宁新房的环比增幅就从来没有超过1%过，7月更是只有0.5%，单月增幅竟恐怖如斯！

南宁1-8月房价走势

然而，楼市飘红的南宁，经济上貌似碰到了一点小问题---按南宁市2018年社会经济发展统计公报来看，她的GDP增速只有5.4%，远不如同年全国增速6.6%。而更有意思的是，公报内居然没有明确的2018年全年GDP总值，有的只是一个干巴巴的增速百分比，这不禁让人浮想联翩。

一方面..全国，一转脸又落后于全国，这样一个矛盾的城市，该如何是好？

就算被点名 也依然要涨!

其实在8月份数据出来之前，南宁的房价就已经在高增速的道路上一去不返了，为此5月份时还“有幸”被住建部亲自点了名，就她新房二手房价格累计增速较快进行了预警提示，一起沾光的还有苏州、佛山和大连。

正常来说大方针是房住不炒，又被有关部门点了名，应该老实点了，然而不！南宁顶着压力居然在八月创出了八个月来的新房价格增速新高，胆儿挺肥！

部分人看到南宁经济一般般，房价却势头很猛，想当然地就认为南宁这个房产肯定是泡沫没跑了。但是如果仔细研究一下，就会发现，南宁房价的疯长，除去泡沫的可能，一方面是因为城市自身城镇化的发展导致的供需关系的变化，另一方面则是近些年各类政策的利好所致。
南宁的城镇化发展如何？

根据南宁市政府的数据显示，2009年时，南宁的城镇化率是50.48%，2011年时达到54.55%，到了2018年，这个比率达到了62.4%。

这个数字很高吗？不高，和长三角地区的城市比，62%的城镇化率只能排末位，但是和2018年全国数字比，却高了近3个百分点，比自家广西省更是高了10%还多，名副其实的广西..。

南宁与全国城镇化率对比

这样在省内相对超前许多的城镇化率，自然可以拉动消费和投资增长，购房投资的需求起来了，房价自然也是跟着水涨船高。

从2009年到2018年这10年间，南宁房地产投资的固投占比一直较高，尤其在09到10和16到18两个时间段内，都超过了20%，可见南宁对房地产投资这块的重视程度。

2009-2018南宁房产投资走势

看走势可以看到在2011年到2012年，房产投资的固投占比出现了一个较大幅度的下滑，也就是这两个年份，南宁实行了一系列的房价调控政策，据南国早报的消息，2011年3月1日起，南宁实施了限购令以及新建住宅价格控制目标等调控政策，成功逼着投资、投机性买家淡出，造成了成交面积和套数双降。

到了2012年，限购继续，结果5月时开发商降价跑量，6月时房贷利率下降，以及9月万达、万科等巨头纷纷进场拿地，地铁一号线开建等利好消息一波刺激，南宁降了温的楼市又热乎了起来，逐渐热到发烫。

到了2019年，南宁貌似已经成了脱缰的野马，完全不顾忌国家房住不炒要稳房价的方针，一个劲地加强楼市。

据新浪广西报道，3月时南宁五象湖地区162亩地块吸引了26家房企206轮竞拍疯抢。

又据每日经济新闻报道，南宁目前的楼市已经进入了“不内定，不团购，抢到房的几率很小”的状态了。部分楼盘还存在额外的“团购费”，由于开发商备案价低，所以毛坯房90万，精装修30万，但是总价200万，剩下80万由车位以及团购费按比例分，还要分几份合同分开签，真的是神奇的操作。

而这样的房子，去化周期只有短短的4.3个月，和其他城市转弱的市场成了鲜明对比。

从这几点，可以看出南宁的楼市实际上处在一个供不应求的阶段，房价并不仅仅是炒上来的，而因为正好国家的大政策是不炒房和稳房价，南宁地方上的限制政策反而刺激买家和卖家搞出了“团购费”这种新花样，进一步提高了房价，而按照易居研究院的观点，由于海南那边决定不再依赖房地产了，于是部分仍有需求的购房者就转投广西和云南等地，南宁也受到了影响。